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충청남도 서산시 화천1로 196
250세대 · 2012년 준공(14년차)
충청남도 서산시 지곡미래(250세대, 2012년 준공)의 2026년 5월 평균 관리비는 세대당 월 11.8만원입니다. 이는 서산시 데이터 보유 단지 평균(월 9.8만원)보다 약 21% 높은 수준입니다.
K-apt 관리비 공시는 통상 2~3개월 지연되어 최신 데이터가 2026년 5월 기준입니다.
최근 실거래 · 2026.06.15
5,000만원
-7.4% 최근 거래월 평균 5,000만원 · 직전 거래월 대비
실거래는 최근 1년치만 표시합니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 가격 |
|---|---|---|
| 26.06.15 | 48.73 | 5,000만원1층 |
| 26.04.18 | 48.73 | 5,300만원2층 |
| 26.04.04 | 48.73 | 5,500만원5층 |
| 26.03.18 | 48.73 | 6,700만원5층 |
| 26.03.14 | 48.73 | 6,000만원1층 |
| 26.03.09 | 48.73 | 6,000만원1층 |
| 26.02.23 | 48.73 | 6,300만원4층 |
| 25.12.30 | 48.73 | 6,300만원3층 |
| 25.12.17 | 48.73 | 6,300만원2층 |
| 25.10.23 | 48.73 | 5,300만원3층 |
| 25.10.23 | 48.73 | 5,300만원4층 |
| 25.10.23 | 48.73 | 5,300만원5층 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 단지명·지역 매칭 결과로 일부 누락이 있을 수 있습니다.
| 평형 | 최근 실거래가 | 누적 거래 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|
| 40㎡ · 12평 | 5,600만원 | 5건 | 2026.06.29 |
| 48㎡ · 15평 | 5,000만원 | 13건 | 2026.06.15 |
각 평형에서 확인된 가장 최근 개별 실거래가입니다.
세대당 월 평균, 단위: 만원 · 출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 공시
월별 추이는 데이터가 쌓이는 대로 제공됩니다. 현재 2026년 5월 공시 기준 세대당 월 11.8만원입니다.
| 난방비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 급탕비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 전기료난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.6만원 |
| 청소비 | 0.7만원 |
| 일반관리비 | 0.5만원 |
| 승강기 유지비 | 0.4만원 |
| 장기수선충당금주택공급면적 기준으로 부과됩니다. 세입자가 납부한 경우 퇴거 시 소유자에게 반환을 청구할 수 있습니다. | 0.0만원 |
| 그 외 항목 (수도료 등) | 9.6만원 |
| 합계 | 11.8만원 |
2026년 5월 기준, 세대당 월 · 단위: 만원공용관리비와 장기수선충당금은 전용면적에 비례해 배분하고, 난방·급탕·전기 등 개별사용료는 세대 사용량에 따라 부과되므로 단지 평균을 그대로 적용한 추정값입니다. 실제 부과액과 다를 수 있습니다.
지곡미래은 전용 40.95㎡부터 59.99㎡까지 3개 주택형이 실거래로 확인되며, 2026년 5월 기준 15평형(전용 48.73㎡) 월 총관리비는 약 12.2만원입니다.
추정값 · 개별사용료는 세대 평균 기준 · 실제 부과액과 다를 수 있습니다
| 전용면적 | 공용관리비 | 개별사용료 | 장충금 | 총관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 40.95㎡12평 · 5건 | 9.7 | 0.6 | 0.0 | 10.3 |
| 48.73㎡15평 · 13건 | 11.6 | 0.6 | 0.0 | 12.2 |
| 59.99㎡18평 · 1건 | 14.2 | 0.6 | 0.0 | 14.9 |
지곡미래 40.95㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 10.3만원입니다. 공용관리비 9.7만원, 개별사용료 0.6만원, 장기수선충당금 0.0만원 기준이며, 최근 실거래는 5건입니다.
지곡미래 48.73㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 12.2만원입니다. 공용관리비 11.6만원, 개별사용료 0.6만원, 장기수선충당금 0.0만원 기준이며, 최근 실거래는 13건입니다.
지곡미래 59.99㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 14.9만원입니다. 공용관리비 14.2만원, 개별사용료 0.6만원, 장기수선충당금 0.0만원 기준이며, 최근 실거래는 1건입니다.
전용면적은 국토교통부 실거래 신고 기준이라 거래가 없던 주택형은 표시되지 않습니다. 개별사용료에는 수도료·가스사용료가 포함되지 않습니다.
| 세대수 | 250세대5개동 |
|---|---|
| 최고층 | 5층지하 1층 |
| 사용승인일 | 2012.11.30 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 복도유형 | 계단식 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주차 | 252대세대당 1.01대 · 지상 252 · 지하 0 · 서산시 평균 0.98대 |
| 승강기 | 11대 |
| 관리방식 | 자치관리(직영) |
| 분양형태 | 임대 |
| CCTV | 14대 |
| 주소 | 충청남도 서산시 화천1로 196 |
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
관리사무소 연락처 041-669-6610
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
집지표
종합 점수
55/ 100
사용 가능한 항목의 상대 점수 평균
1.01대/세대 · 전국 중위 1.04대
월 11.8만원 · 낮을수록 높은 점수
대표 평형 13건 · 전체 집계 기준
출처: 국토교통부 실거래가 · 표본 서산시 47곳 · 충청남 543곳
2012년 준공 · 최근 준공일수록 높은 점수
전국 데이터 보유 단지의 p10·중위·p90 분포를 0–100으로 환산한 상대 점수입니다. 관리비는 낮을수록, 주차·거래량·최근 준공은 높을수록 높은 점수를 받으며 투자 가치나 적정 가격을 의미하지 않습니다.
