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부산광역시 부산진구 양연로 36
1,338세대 · 2023년 준공(3년차)
부산광역시 부산진구 양정 포레힐즈 스위첸(1,338세대, 2023년 준공)의 2026년 6월 평균 관리비는 세대당 월 12.4만원입니다. 이는 부산진구 데이터 보유 단지 평균(월 11.3만원)보다 약 10% 높은 수준입니다.
K-apt 관리비 공시는 통상 2~3개월 지연되어 최신 데이터가 2026년 6월 기준입니다.
최근 실거래 · 2026.08.10
8억
+1.7% 최근 거래월 평균 7.6억 · 직전 거래월 대비
실거래는 최근 1년치만 표시합니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 가격 |
|---|---|---|
| 26.08.10 | 85 | 8억26층 |
| 26.08.06 | 84.97 | 7.3억2층 |
| 26.08.02 | 85 | 7.5억2층 |
| 26.08.01 | 84.97 | 7.4억4층 |
| 26.08.01 | 85 | 7.7억13층 |
| 26.07.25 | 84.97 | 7.6억18층 |
| 26.07.24 | 84.97 | 7.4억3층 |
| 26.07.11 | 84.97 | 7.1억13층 |
| 26.07.09 | 84.97 | 7.8억15층 |
| 26.07.08 | 84.97 | 7.3억2층 |
| 26.07.07 | 84.97 | 7.5억5층 |
| 26.06.29 | 84.97 | 7.6억9층 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 단지명·지역 매칭 결과로 일부 누락이 있을 수 있습니다.
| 평형 | 최근 실거래가 | 누적 거래 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ · 18평 | 6.2억 | 60건 | 2026.08.08 |
| 73㎡ · 22평 | 7억 | 15건 | 2026.07.01 |
| 84㎡ · 25평 | 8억 | 80건 | 2026.08.10 |
| 102㎡ · 31평 | 8.4억 | 2건 | 2026.07.01 |
각 평형에서 확인된 가장 최근 개별 실거래가입니다.
세대당 월 평균, 단위: 만원 · 출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 공시
월별 추이는 데이터가 쌓이는 대로 제공됩니다. 현재 2026년 6월 공시 기준 세대당 월 12.4만원입니다.
| 난방비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 급탕비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 전기료난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 3.0만원 |
| 청소비 | 2.8만원 |
| 일반관리비 | 0.1만원 |
| 승강기 유지비 | 0.4만원 |
| 장기수선충당금주택공급면적 기준으로 부과됩니다. 세입자가 납부한 경우 퇴거 시 소유자에게 반환을 청구할 수 있습니다. | 0.1만원 |
| 그 외 항목 (수도료 등) | 6.0만원 |
| 합계 | 12.4만원 |
2026년 6월 기준, 세대당 월 · 단위: 만원공용관리비와 장기수선충당금은 전용면적에 비례해 배분하고, 난방·급탕·전기 등 개별사용료는 세대 사용량에 따라 부과되므로 단지 평균을 그대로 적용한 추정값입니다. 실제 부과액과 다를 수 있습니다.
양정 포레힐즈 스위첸은 전용 59.94㎡부터 102.94㎡까지 7개 주택형이 실거래로 확인되며, 2026년 6월 기준 26평형(전용 84.97㎡) 월 총관리비는 약 13.7만원입니다.
추정값 · 개별사용료는 세대 평균 기준 · 실제 부과액과 다를 수 있습니다
| 전용면적 | 공용관리비 | 개별사용료 | 장충금 | 총관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 59.94㎡18평 · 46건 | 7.5 | 3.0 | 0.1 | 10.6 |
| 60.00㎡18평 · 14건 | 7.5 | 3.0 | 0.1 | 10.6 |
| 73.84㎡22평 · 10건 | 9.2 | 3.0 | 0.1 | 12.3 |
| 73.96㎡22평 · 5건 | 9.2 | 3.0 | 0.1 | 12.3 |
| 84.97㎡26평 · 53건 | 10.6 | 3.0 | 0.1 | 13.7 |
| 85.00㎡26평 · 27건 | 10.6 | 3.0 | 0.1 | 13.7 |
| 102.94㎡31평 · 2건 | 12.8 | 3.0 | 0.1 | 16.0 |
양정 포레힐즈 스위첸 59.94㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 10.6만원입니다. 공용관리비 7.5만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 46건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 60.00㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 10.6만원입니다. 공용관리비 7.5만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 14건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 73.84㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 12.3만원입니다. 공용관리비 9.2만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 10건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 73.96㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 12.3만원입니다. 공용관리비 9.2만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 5건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 84.97㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 13.7만원입니다. 공용관리비 10.6만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 53건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 85.00㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 13.7만원입니다. 공용관리비 10.6만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 27건입니다.
양정 포레힐즈 스위첸 102.94㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 16.0만원입니다. 공용관리비 12.8만원, 개별사용료 3.0만원, 장기수선충당금 0.1만원 기준이며, 최근 실거래는 2건입니다.
전용면적은 국토교통부 실거래 신고 기준이라 거래가 없던 주택형은 표시되지 않습니다. 개별사용료에는 수도료·가스사용료가 포함되지 않습니다.
| 세대수 | 1,338세대14개동 |
|---|---|
| 최고층 | 35층지하 4층 |
| 사용승인일 | 2023.08.31 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 복도유형 | 계단식 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 주차 | 1,566대세대당 1.17대 · 지상 12 · 지하 1,554 · 부산진구 평균 0.97대 |
| 관리방식 | 위탁관리 |
| 분양형태 | 혼합 |
| 시공사 | KCC건설 |
| CCTV | 774대 |
| 주소 | 부산광역시 부산진구 양연로 36 |
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
관리사무소 연락처 051-853-1213
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
집지표
종합 점수
75/ 100
사용 가능한 항목의 상대 점수 평균
1.17대/세대 · 전국 중위 1.06대
월 12.4만원 · 낮을수록 높은 점수
대표 평형 80건 · 전체 집계 기준
출처: 국토교통부 실거래가 · 표본 양정동 3곳 · 부산진구 50곳 · 부산 376곳
출처: 카카오 로컬 장소 정보 · 직선거리 기준, 도보 시간은 시속 4km 환산
2023년 준공 · 최근 준공일수록 높은 점수
전국 데이터 보유 단지의 p10·중위·p90 분포를 0–100으로 환산한 상대 점수입니다. 관리비는 낮을수록, 주차·거래량·최근 준공은 높을수록 높은 점수를 받으며 투자 가치나 적정 가격을 의미하지 않습니다.
