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충청남도 천안시 서북구 불당24로 10
744세대 · 2016년 준공(10년차)
충청남도 천안 서북구 불당 리더힐스(744세대, 2016년 준공)의 2026년 5월 평균 관리비는 세대당 월 15.4만원입니다. 이는 천안 서북구 데이터 보유 단지 평균(월 11.4만원)보다 약 35% 높은 수준입니다.
K-apt 관리비 공시는 통상 2~3개월 지연되어 최신 데이터가 2026년 5월 기준입니다.
최근 실거래 · 2026.07.14
3.7억
-4.2% 최근 거래월 평균 3.7억 · 직전 거래월 대비
실거래는 최근 1년치만 표시합니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 가격 |
|---|---|---|
| 26.07.14 | 59.7 | 3.7억9층 |
| 26.06.27 | 59.7 | 3.8억13층 |
| 26.06.24 | 59.92 | 4억17층 |
| 26.06.14 | 59.7 | 4.1억15층 |
| 26.06.08 | 59.92 | 3.7억15층 |
| 26.05.11 | 59.92 | 3.9억17층 |
| 26.05.09 | 59.7 | 3.7억10층 |
| 26.05.09 | 59.92 | 3.6억7층 |
| 26.04.24 | 59.92 | 4억22층 |
| 26.04.07 | 59.92 | 3.9억8층 |
| 26.04.02 | 59.92 | 4억12층 |
| 26.03.14 | 59.92 | 3.5억4층 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 단지명·지역 매칭 결과로 일부 누락이 있을 수 있습니다.
| 평형 | 최근 실거래가 | 누적 거래 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ · 18평 | 3.7억 | 28건 | 2026.07.14 |
| 74㎡ · 22평 | 4.3억 | 10건 | 2026.07.31 |
| 84㎡ · 25평 | 5.4억 | 9건 | 2026.06.28 |
각 평형에서 확인된 가장 최근 개별 실거래가입니다.
세대당 월 평균, 단위: 만원 · 출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 공시
월별 추이는 데이터가 쌓이는 대로 제공됩니다. 현재 2026년 5월 공시 기준 세대당 월 15.4만원입니다.
| 난방비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 1.4만원 |
| 급탕비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 전기료난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 1.4만원 |
| 청소비 | 3.1만원 |
| 일반관리비 | 0.1만원 |
| 승강기 유지비 | 0.5만원 |
| 장기수선충당금주택공급면적 기준으로 부과됩니다. 세입자가 납부한 경우 퇴거 시 소유자에게 반환을 청구할 수 있습니다. | 0.3만원 |
| 그 외 항목 (수도료 등) | 8.6만원 |
| 합계 | 15.4만원 |
2026년 5월 기준, 세대당 월 · 단위: 만원공용관리비와 장기수선충당금은 전용면적에 비례해 배분하고, 난방·급탕·전기 등 개별사용료는 세대 사용량에 따라 부과되므로 단지 평균을 그대로 적용한 추정값입니다. 실제 부과액과 다를 수 있습니다.
불당 리더힐스은 전용 59.70㎡부터 84.61㎡까지 6개 주택형이 실거래로 확인되며, 2026년 5월 기준 18평형(전용 59.92㎡) 월 총관리비는 약 14.0만원입니다.
추정값 · 개별사용료는 세대 평균 기준 · 실제 부과액과 다를 수 있습니다
| 전용면적 | 공용관리비 | 개별사용료 | 장충금 | 총관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 59.70㎡18평 · 8건 | 10.8 | 2.9 | 0.3 | 13.9 |
| 59.92㎡18평 · 20건 | 10.8 | 2.9 | 0.3 | 14.0 |
| 74.59㎡23평 · 10건 | 13.5 | 2.9 | 0.3 | 16.7 |
| 84.54㎡26평 · 5건 | 15.3 | 2.9 | 0.4 | 18.5 |
| 84.59㎡26평 · 3건 | 15.3 | 2.9 | 0.4 | 18.5 |
| 84.61㎡26평 · 1건 | 15.3 | 2.9 | 0.4 | 18.6 |
불당 리더힐스 59.70㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 13.9만원입니다. 공용관리비 10.8만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.3만원 기준이며, 최근 실거래는 8건입니다.
불당 리더힐스 59.92㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 14.0만원입니다. 공용관리비 10.8만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.3만원 기준이며, 최근 실거래는 20건입니다.
불당 리더힐스 74.59㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 16.7만원입니다. 공용관리비 13.5만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.3만원 기준이며, 최근 실거래는 10건입니다.
불당 리더힐스 84.54㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 18.5만원입니다. 공용관리비 15.3만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.4만원 기준이며, 최근 실거래는 5건입니다.
불당 리더힐스 84.59㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 18.5만원입니다. 공용관리비 15.3만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.4만원 기준이며, 최근 실거래는 3건입니다.
불당 리더힐스 84.61㎡ 세대의 2026년 5월 기준 추정 월 관리비는 18.6만원입니다. 공용관리비 15.3만원, 개별사용료 2.9만원, 장기수선충당금 0.4만원 기준이며, 최근 실거래는 1건입니다.
전용면적은 국토교통부 실거래 신고 기준이라 거래가 없던 주택형은 표시되지 않습니다. 개별사용료에는 수도료·가스사용료가 포함되지 않습니다.
| 세대수 | 744세대8개동 |
|---|---|
| 최고층 | 27층지하 2층 |
| 사용승인일 | 2016.11.18 |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 복도유형 | 계단식 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주차 | 826대세대당 1.11대 · 지상 73 · 지하 753 · 천안 서북구 평균 1.00대 |
| 승강기 | 18대 |
| 관리방식 | 위탁관리 |
| 분양형태 | 분양 |
| 시공사 | (주)동광건설 |
| CCTV | 191대 |
| 주소 | 충청남도 천안시 서북구 불당24로 10 |
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
관리사무소 연락처 041-621-0030
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
집지표
종합 점수
54/ 100
사용 가능한 항목의 상대 점수 평균
1.11대/세대 · 전국 중위 1.06대
월 15.4만원 · 낮을수록 높은 점수
대표 평형 28건 · 전체 집계 기준
출처: 국토교통부 실거래가 · 표본 불당동 11곳 · 천안 서북구 75곳 · 충청남 259곳
2016년 준공 · 최근 준공일수록 높은 점수
전국 데이터 보유 단지의 p10·중위·p90 분포를 0–100으로 환산한 상대 점수입니다. 관리비는 낮을수록, 주차·거래량·최근 준공은 높을수록 높은 점수를 받으며 투자 가치나 적정 가격을 의미하지 않습니다.
