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경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842
771세대 · 2003년 준공(23년차)
경기도 용인시 기흥구 보라마을현대모닝사이드2차(771세대, 2003년 준공)의 2026년 6월 평균 관리비는 세대당 월 15.1만원입니다. 이는 용인시 기흥구 데이터 보유 단지 평균(월 14.1만원)보다 약 7% 높은 수준입니다.
K-apt 관리비 공시는 통상 2~3개월 지연되어 최신 데이터가 2026년 6월 기준입니다.
최근 실거래 · 2026.08.03
3.4억
-19.4% 최근 거래월 평균 3.4억 · 직전 거래월 대비
실거래는 최근 1년치만 표시합니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 가격 |
|---|---|---|
| 26.08.03 | 84.9 | 3.4억18층 |
| 26.06.30 | 84.81 | 4.6억10층 |
| 26.06.23 | 84.81 | 4.7억17층 |
| 26.06.13 | 84.9 | 3.3억19층 |
| 26.05.22 | 84.9 | 3.4억11층 |
| 26.05.12 | 84.9 | 3.2억12층 |
| 26.05.06 | 84.9 | 3.4억13층 |
| 26.04.28 | 84.9 | 3.2억10층 |
| 26.04.22 | 84.81 | 4.6억9층 |
| 26.03.29 | 84.81 | 4.3억10층 |
| 26.03.21 | 84.9 | 3.4억9층 |
| 26.03.10 | 84.81 | 4.2억2층 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 단지명·지역 매칭 결과로 일부 누락이 있을 수 있습니다.
| 평형 | 최근 실거래가 | 누적 거래 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ · 25평 | 3.4억 | 33건 | 2026.08.03 |
| 116㎡ · 35평 | 4억 | 31건 | 2026.08.07 |
| 137㎡ · 41평 | 5.6억 | 11건 | 2026.07.01 |
| 140㎡ · 42평 | 4.3억 | 3건 | 2026.04.28 |
| 159㎡ · 48평 | 4.8억 | 6건 | 2026.02.11 |
| 177㎡ · 54평 | 6.3억 | 6건 | 2026.06.17 |
각 평형에서 확인된 가장 최근 개별 실거래가입니다.
세대당 월 평균, 단위: 만원 · 출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 공시
월별 추이는 데이터가 쌓이는 대로 제공됩니다. 현재 2026년 6월 공시 기준 세대당 월 15.1만원입니다.
| 난방비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.7만원 |
| 급탕비난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 0.0만원 |
| 전기료난방·전기·수도 등은 세대 사용량에 따라 부과되어 면적 기준 환산이 불가합니다. 표시된 값은 단지 평균입니다. | 1.6만원 |
| 청소비 | 1.8만원 |
| 일반관리비 | 0.1만원 |
| 승강기 유지비 | 0.3만원 |
| 장기수선충당금주택공급면적 기준으로 부과됩니다. 세입자가 납부한 경우 퇴거 시 소유자에게 반환을 청구할 수 있습니다. | 1.0만원 |
| 그 외 항목 (수도료 등) | 9.6만원 |
| 합계 | 15.1만원 |
2026년 6월 기준, 세대당 월 · 단위: 만원공용관리비와 장기수선충당금은 전용면적에 비례해 배분하고, 난방·급탕·전기 등 개별사용료는 세대 사용량에 따라 부과되므로 단지 평균을 그대로 적용한 추정값입니다. 실제 부과액과 다를 수 있습니다.
보라마을현대모닝사이드2차은 전용 84.81㎡부터 177.09㎡까지 8개 주택형이 실거래로 확인되며, 2026년 6월 기준 26평형(전용 84.90㎡) 월 총관리비는 약 11.7만원입니다.
추정값 · 개별사용료는 세대 평균 기준 · 실제 부과액과 다를 수 있습니다
| 전용면적 | 공용관리비 | 개별사용료 | 장충금 | 총관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 84.81㎡26평 · 11건 | 8.7 | 2.3 | 0.7 | 11.7 |
| 84.90㎡26평 · 22건 | 8.7 | 2.3 | 0.7 | 11.7 |
| 116.62㎡35평 · 11건 | 12.0 | 2.3 | 1.0 | 15.2 |
| 116.98㎡35평 · 20건 | 12.0 | 2.3 | 1.0 | 15.3 |
| 137.12㎡41평 · 11건 | 14.1 | 2.3 | 1.2 | 17.5 |
| 140.63㎡43평 · 3건 | 14.4 | 2.3 | 1.2 | 17.9 |
| 159.61㎡48평 · 6건 | 16.4 | 2.3 | 1.4 | 20.0 |
| 177.09㎡54평 · 6건 | 18.2 | 2.3 | 1.5 | 21.9 |
보라마을현대모닝사이드2차 84.81㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 11.7만원입니다. 공용관리비 8.7만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 0.7만원 기준이며, 최근 실거래는 11건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 84.90㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 11.7만원입니다. 공용관리비 8.7만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 0.7만원 기준이며, 최근 실거래는 22건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 116.62㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 15.2만원입니다. 공용관리비 12.0만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.0만원 기준이며, 최근 실거래는 11건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 116.98㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 15.3만원입니다. 공용관리비 12.0만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.0만원 기준이며, 최근 실거래는 20건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 137.12㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 17.5만원입니다. 공용관리비 14.1만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.2만원 기준이며, 최근 실거래는 11건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 140.63㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 17.9만원입니다. 공용관리비 14.4만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.2만원 기준이며, 최근 실거래는 3건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 159.61㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 20.0만원입니다. 공용관리비 16.4만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.4만원 기준이며, 최근 실거래는 6건입니다.
보라마을현대모닝사이드2차 177.09㎡ 세대의 2026년 6월 기준 추정 월 관리비는 21.9만원입니다. 공용관리비 18.2만원, 개별사용료 2.3만원, 장기수선충당금 1.5만원 기준이며, 최근 실거래는 6건입니다.
전용면적은 국토교통부 실거래 신고 기준이라 거래가 없던 주택형은 표시되지 않습니다. 개별사용료에는 수도료·가스사용료가 포함되지 않습니다.
| 세대수 | 771세대12개동 |
|---|---|
| 최고층 | 19층 |
| 사용승인일 | 2003.06.27 |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 복도유형 | 계단식 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주차 | 1,234대세대당 1.60대 · 지상 360 · 지하 874 · 용인시 기흥구 평균 1.28대 |
| 승강기 | 21대 |
| 관리방식 | 위탁관리 |
| 분양형태 | 분양 |
| 시공사 | 두산건설 |
| CCTV | 158대 |
| 주소 | 경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842 |
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
관리사무소 연락처 031-285-6822
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 기본정보
집지표
종합 점수
57/ 100
사용 가능한 항목의 상대 점수 평균
1.60대/세대 · 전국 중위 1.06대
월 15.1만원 · 낮을수록 높은 점수
대표 평형 33건 · 전체 집계 기준
출처: 국토교통부 실거래가 · 표본 보라동 4곳 · 용인시 기흥구 65곳 · 경기 1253곳
출처: 카카오 로컬 장소 정보 · 직선거리 기준, 도보 시간은 시속 4km 환산
2003년 준공 · 최근 준공일수록 높은 점수
전국 데이터 보유 단지의 p10·중위·p90 분포를 0–100으로 환산한 상대 점수입니다. 관리비는 낮을수록, 주차·거래량·최근 준공은 높을수록 높은 점수를 받으며 투자 가치나 적정 가격을 의미하지 않습니다.
